一、违约金

在（zài）房屋（wū）租赁合同纠纷案件中，当事人主张违约金的，双方应当在（zài）合同（tóng）中有明确的约定，否则（zé）当事人只能按照要求违约方赔偿违约损（sǔn）失，而不能主张违（wéi）约金。

在承租方违约的（de）情况下（xià），法（fǎ）院应充分（fèn）考虑出租方的损失和承租方为（wéi）违（wéi）约所支付的成本，租赁保证（zhèng）金作为（wéi）已经事先支付的款项，应当（dāng）考虑（lǜ）到守约方违约（yuē）损失的计（jì）算之中，酌（zhuó）情减免承租人应（yīng）承担的（de）违约金数额。当然如（rú）果租赁保（bǎo）证金数额过高，守约方违约（yuē）损失（shī）已（yǐ）经弥补，且出租方（fāng）对（duì）合同（tóng）解除也有过错的，法院会酌情（qíng）判（pàn）令出租人退（tuì）还部（bù）分租赁（lìn）保证金。

二、违法建筑

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁（lìn）合（hé）同纠纷案件具体应用法律若干（gàn）问题的解释》第（dì）二条规定，“出租人就（jiù）未取得建设工程规划许（xǔ）可（kě）证（zhèng）或者未按（àn）照建设工程（chéng）规（guī）划许可证的规定建设的房屋，与承租（zū）人订（dìng）立的租赁（lìn）合（hé）同无效。但在一审法院法庭辩论终结（jié）前取得建（jiàn）设工程（chéng）规划（huá）许可证或者经主管部门批（pī）准建设的，人民法院应当认定有效。”

三、改变房屋用途

    租赁合同约定案涉房（fáng）屋仅作为普通住（zhù）房使用（yòng），不得（dé）用（yòng）于合租（zū）及（jí）办公的，如果承租人将案涉（shè）房产地址（zhǐ）注册为（wéi）其公（gōng）司的住所地，放置了办公设备（bèi）的，应当认定承租人违约改变房（fáng）屋用途（tú）。

四（sì）、转租期（qī）间，房屋所有权变动

承（chéng）租人转租（zū）期间，房屋所有权发生变动的，根（gēn）据（jù）《中华人（rén）民（mín）共和国合同法（fǎ）》第二（èr）百二十九条规定，“租赁物（wù）在租赁期间发生（shēng）所有权变动，不影响租赁（lìn）合同的效（xiào）力（lì）”，在原租赁期（qī）间内，承（chéng）租人（rén）可继续享（xiǎng）有原合同的权利，不因房屋所有（yǒu）权的变（biàn）动而有所改变。承租人作为第一承租人兼转（zhuǎn）租人，依约可（kě）继续享有向（xiàng）次承租人收（shōu）取（qǔ）租金（jīn）等（děng）权利。

五、租赁房屋被（bèi）烧毁

租赁房屋被烧毁是（shì）因（yīn）为案（àn）外人故意（yì）纵火的犯（fàn）罪行为所致（zhì）时，如（rú）果承租人对（duì）于租赁房（fáng）屋被烧毁没有过错，应根据《中华人民共和国民法通则》第一（yī）百三十二条“当事人对造（zào）成损害（hài）都没有（yǒu）过（guò）错的，可以根据（jù）实（shí）际情（qíng）况（kuàng），由当事人分担民（mín）事责任”的规定，按公平原则，结合实际情况，由承（chéng）租人对出租人的房屋损失承担一定的赔偿责任（rèn）。